樓宇自動化系統(tǒng)也叫建筑設備自動化系統(tǒng)（簡稱BAS），是智能建筑不可缺少的一部分。其任務是對建筑物內(nèi)的能源使用、環(huán)境、交通及安全設施進行監(jiān)測、控制等，以提供一個既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人的工作或居住環(huán)境。

樓宇自動化系統(tǒng)通常包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統(tǒng)。其基本功能可以歸納如下：

1.自動監(jiān)視并控制各種機電設備的啟、停，顯示或打印當前運轉狀態(tài)。

2.自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數(shù)及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)。

3.根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調節(jié)各種設備，使之始終運行于最佳狀態(tài)。

4.監(jiān)測并及時處理各種意外、突發(fā)事件。

5.實現(xiàn)對大樓內(nèi)各種機電設備的統(tǒng)一管理、協(xié)調控制。

6.能源管理：水、電、氣等計量收費，實現(xiàn)能源管理自動化。

7.設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。

樓宇自動化系統(tǒng)采用的是基于現(xiàn)代控制理論的集散型計算機控制系統(tǒng)，也稱為分布式控制系統(tǒng)。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在現(xiàn)場被控制設備處的微型計算機控制裝置完成被控設備的實時監(jiān)測和控制任務，克服了計算機集中控制帶來的危險性高度集中的不足和常規(guī)儀表控制功能單一的局限性。安裝于中央控制室的中央管理計算機避免了常規(guī)儀表控制分散后人機聯(lián)系困難、無法統(tǒng)一管理的確定，保證設備在最佳狀態(tài)下運行。