樓宇自動化系統(tǒng)可對下列子系統(tǒng)進行設備運行和建筑節(jié)能的監(jiān)控，包括冷凍水及冷卻水系統(tǒng)、熱交換系統(tǒng)、采暖通風及空氣調節(jié)系統(tǒng)、給水和排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、電梯和自動扶梯系統(tǒng)。事實上，只要被控設備給出監(jiān)控接口，樓宇自動化系統(tǒng)就可以對其進行監(jiān)控。

樓宇自動化系統(tǒng)接口界面涉及到所有被控設備。在超高層建筑中，機電設備復雜，經常由于系統(tǒng)界面問題導致樓宇自動化系統(tǒng)發(fā)生丟項、甩項故障。因此，需要在設計階段就提出接口界面要求，以便在被控設備制造時預留出相關接口，確保系統(tǒng)設計的功能全部實現(xiàn)。

樓宇自動化系統(tǒng)的功能設計要結合不同地區(qū)、不同行業(yè)，考慮項目特點，進行針對性的設計。南方地區(qū)大多炎熱多雨，空調系統(tǒng)監(jiān)控應多考慮除濕功能，并且不需設置防凍開關，設備應選用防潮防濕型。北方地區(qū)大多嚴寒干燥，應多考慮加濕功能，在冬季運行時為避免發(fā)生空調表冷器被凍裂，應注重防凍開關的功能。

不同用途、不同功能、不同環(huán)境的建筑物需要選用不同的設備，如同樣是空調系統(tǒng)，要求的功能并不一樣，自動控制策略也不相同。如博物館、文物庫要求環(huán)境相對濕度、室內溫度全年穩(wěn)定不變；辦公室則根據室外焓值進行空調的控制，滿足節(jié)能要求；但醫(yī)院外科手術間需要溫度隨著手術進程而變化。可見，建筑需求的個性化決定了樓宇自動化系統(tǒng)設計的定制性，在設計時應熟悉控制軟件和算法，這樣系統(tǒng)才能達到其應有的功能和效果。