不同國家和地區(qū)對于樓宇智能化的提法各有不同，其中，我國和日本的提法較為接近。日本對樓宇智能化的定義是綜合計算機、信息通信等方面最先進的技術(shù)，使智能樓宇內(nèi)的照明、空調(diào)、電力、防災(zāi)、防盜、運輸?shù)仍O(shè)備協(xié)調(diào)工作，實現(xiàn)建筑自動化系統(tǒng)（BAS）、安全防范自動化系統(tǒng)（SAS）和綜合布線系統(tǒng)（PDS）這3種功能結(jié)合起來的智能樓宇。樓宇智能化系統(tǒng)即“3A大廈”--建筑自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）與通信自動化系統(tǒng)（CAS）。

1.建筑自動化系統(tǒng)（BAS）

建筑自動化系統(tǒng)是對智能樓宇內(nèi)的各種機電設(shè)備實現(xiàn)自動控制，該系統(tǒng)包括供熱、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安防、交通管理等。其功能體現(xiàn)在以下幾個方面：冷水系統(tǒng)實現(xiàn)對制冷站主機、配套的冷卻泵、冷凍泵和冷卻塔的控制。熱水系統(tǒng)實現(xiàn)對熱源與熱交換子系統(tǒng)的聯(lián)鎖控制?？照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)實現(xiàn)對各樓層新風(fēng)機、空氣處理和調(diào)節(jié)機組、排風(fēng)機的監(jiān)測與控制。給排水系統(tǒng)實現(xiàn)對高位水箱、低位水池、污水井的溢流水位、停泵、啟泵水位與報警水位的監(jiān)測及潛水排污泵的控制。照明系統(tǒng)實現(xiàn)對樓層公共照明和應(yīng)急照明回路的開關(guān)控制與狀態(tài)監(jiān)測，還有大樓外輪廓照明的控制及狀態(tài)監(jiān)測。變配電系統(tǒng)實現(xiàn)對高壓進線回路、低壓進線回路、動力電源的三相電壓、三相電流、功率因數(shù)、頻率與故障的檢測以及變壓器的超溫報警監(jiān)測。電梯系統(tǒng)實現(xiàn)對電梯運行狀態(tài)、故障狀態(tài)以及上行、下行狀態(tài)的監(jiān)測。

2.安全防范自動化系統(tǒng)

安全防范自動化系統(tǒng)是以人力防范為基礎(chǔ)，以技術(shù)防范與實物防范為手段，為建立具有探測、延遲、報警、動作等基本功能并使其有效結(jié)合的綜合安全防范服務(wù)保障體系而進行的活動。具體分為防盜報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車場自動計費管理系統(tǒng)等。其中防盜報警系統(tǒng)在關(guān)鍵部位和重要卡口設(shè)置緊急按鈕、主被動紅外探測器、微波探測器、激光探測器、門磁開關(guān)、玻璃破碎器及無線入侵探測器等，當(dāng)發(fā)生非法入侵時，可以及時發(fā)出警報并通知監(jiān)控中心。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是安防領(lǐng)域重要的組成部分，系統(tǒng)通過攝像機及解碼器、云臺、視頻放大器等輔助設(shè)備，直接觀察被監(jiān)視場所的情況，同時還可以與防盜報警系統(tǒng)等其他安全技術(shù)防范體系聯(lián)合行動，使用戶安全防范能力得到整體的提高。出入口控制系統(tǒng)是使用先進的接觸或非接觸式的IC卡，或者生物識別等技術(shù)，設(shè)置不同級別的開門權(quán)限，供考勤、消費和進出停車場的系統(tǒng)使用。樓宇對講系統(tǒng)是一種通過采用計算機技術(shù)、通信技術(shù)、CCD攝像及視頻顯像技術(shù)而設(shè)計出的智能識別信息管理系統(tǒng)，它實現(xiàn)了周界防范和小區(qū)智能化。停車場管理系統(tǒng)通常使用非接觸IC卡或ID卡作為車輛出入停車場的憑證，是計算機對停車收費、車位檢測、安全防范等進行全方位智能管理的系統(tǒng)。

3.消防系統(tǒng)

消防系統(tǒng)是建筑自動化系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)，肩負著保護人們生命和財產(chǎn)安全的重任。發(fā)生火災(zāi)時，煙霧、溫度或者氣體探測器將首先把火災(zāi)信號發(fā)送到控制中心，控制器則馬上啟動現(xiàn)場聲光報警器，隨之切斷非消防電源、關(guān)閉防火防煙設(shè)施、打開排煙風(fēng)機等，接著自動啟動噴淋滅火系統(tǒng)、管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)，或者采用手動啟動消火栓滅火系統(tǒng)進行滅火。

4.辦公自動化系統(tǒng)（OAS）

辦公自動化系統(tǒng)是一個人機交互信息的系統(tǒng)，主要用于具體的辦公業(yè)務(wù)，如物業(yè)、運營等管理、服務(wù)及專門的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。該系統(tǒng)的組成設(shè)備是：多功能電話機、高性能傳真機、PC機、服務(wù)器、存儲裝置、打印機、掃描儀等各類終端，以及相應(yīng)配套的系統(tǒng)軟件、工具軟件與應(yīng)用軟件等。

5.通信自動化系統(tǒng)（CAS）

通信自動化系統(tǒng)是用來保證智能樓宇內(nèi)的信息暢通，實現(xiàn)對語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息的收集、傳輸、處理與應(yīng)用等。

樓宇智能化系統(tǒng)大致包含這些內(nèi)容，其中涉及到的子系統(tǒng)還有很多，像電梯系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)都屬于樓宇智能化的范疇，三水智能化在這里就不一一介紹了。