在智能樓宇中所使用的樓宇自控系統(tǒng)是以系統(tǒng)集成以及樓宇整體環(huán)境作為基礎(chǔ)而定義的新型樓宇智能化系統(tǒng)，其傳輸網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)通道建立在綜合布線(xiàn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合了智能樓宇中各種設(shè)施，并綜合了多種智能化的樓宇自控技術(shù)，將智能樓宇中各個(gè)管理系統(tǒng)分為不同的子系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理，從而滿(mǎn)足智能樓宇各方面管理以及信息交換的需求。

在智能樓宇中，樓宇自控技術(shù)在一定程度上決定了樓宇智能化水平。在樓宇自控技術(shù)作為基礎(chǔ)技術(shù)支持應(yīng)用越來(lái)越廣泛。其構(gòu)成主要由通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)組成。

從總體上，智能樓宇會(huì)有一個(gè)中央控制室，所有的子系統(tǒng)都由中央控制室進(jìn)行控制，這樣不但能夠節(jié)省資源，同時(shí)還會(huì)提高效率。這種集中式的控制模式也是智能樓宇最大的特點(diǎn)。而各個(gè)子系統(tǒng)的控制柜可以通過(guò)玻璃阻隔的不同區(qū)域放置在中控室。

綜合布線(xiàn)系統(tǒng)應(yīng)采用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，該結(jié)構(gòu)下的每個(gè)分支子系統(tǒng)都是相對(duì)獨(dú)立的單元，對(duì)每個(gè)分支單元系統(tǒng)改動(dòng)都不影響其他子系統(tǒng)。該樓宇自控系統(tǒng)子系統(tǒng)主要由以下幾方面作為基礎(chǔ)支撐，詳細(xì)分析如下：

終端設(shè)備同信息插座之間的軟線(xiàn)共同組成了工作區(qū)子系統(tǒng)，主要包括了連接件、軟線(xiàn)以及各類(lèi)擴(kuò)展軟線(xiàn)。同時(shí)搭接在I/O和中觀設(shè)備之間，其作用同電話(huà)配線(xiàn)系統(tǒng)中的用戶(hù)線(xiàn)即連接終端的部分?，F(xiàn)代智能樓宇之所以能夠?qū)⒖刂乒芾碇悄芑?，其主要取決于其布線(xiàn)系統(tǒng)的智能化，在綜合布線(xiàn)系統(tǒng)中，屬于服務(wù)區(qū)替代了工作區(qū)，并且服務(wù)區(qū)規(guī)模較之于工作區(qū)相對(duì)較大。連接的終端設(shè)備種類(lèi)繁多，可以根據(jù)需要進(jìn)行選擇調(diào)整。

智能樓宇對(duì)樓宇中各個(gè)終端設(shè)備的管理需要經(jīng)過(guò)管理間子系統(tǒng)進(jìn)行信息的處理，并作為過(guò)渡向上一層級(jí)系統(tǒng)進(jìn)行信息傳遞。其主要構(gòu)成為跳線(xiàn)、配線(xiàn)架、以及機(jī)柜和交換機(jī)。該系統(tǒng)的主要功能是管理本樓層中的所有信息交換，實(shí)現(xiàn)功能變換和配線(xiàn)管理。

垂直干線(xiàn)子系統(tǒng)應(yīng)由設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)和水平子系統(tǒng)的引入口設(shè)備之間的相互連接電纜組成。它連接通訊室、設(shè)備間和入口設(shè)備，包括主干電纜、中間交換和主交接、機(jī)械終端和用于主干到主干交換的接插線(xiàn)或插頭。

在智能樓宇中還應(yīng)當(dāng)具備綜合性的設(shè)備間子系統(tǒng)，該系統(tǒng)由各種主機(jī)和保安配線(xiàn)構(gòu)成。在設(shè)備間中為了方便管理應(yīng)當(dāng)對(duì)各類(lèi)用途的配線(xiàn)采用色標(biāo)進(jìn)行區(qū)別，樓宇中各層的所有光纜以及電纜都會(huì)傳送到該管理區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一管理，這也是智能樓宇能夠?qū)怯钫w進(jìn)行統(tǒng)籌管理的基礎(chǔ)要素之一。通常該系統(tǒng)的設(shè)置需要同主控制系統(tǒng)臨近，因此會(huì)安裝在網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)、程控機(jī)系統(tǒng)的機(jī)房中。

樓宇群子系統(tǒng)由兩個(gè)以上智能樓宇的電話(huà)、數(shù)據(jù)、監(jiān)視系統(tǒng)組成一個(gè)樓宇群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，其連接各樓宇之間的纜線(xiàn)和配線(xiàn)設(shè)備，組成樓宇群子系統(tǒng)。樓宇群子系統(tǒng)所需要的硬件主要包括:導(dǎo)線(xiàn)、電纜、光纜以及防止電纜上的脈沖進(jìn)入智能樓宇的電氣保護(hù)裝置等。

智能樓宇每個(gè)工作區(qū)會(huì)設(shè)置不低于兩個(gè)的信息插座，每個(gè)工作區(qū)會(huì)配置對(duì)絞電纜，數(shù)量為兩條，硬件采用插接交接硬件，通過(guò)四對(duì)以上的對(duì)絞線(xiàn)保證工作區(qū)的正常運(yùn)行。